Πωλείται επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 817 τ.μ. στο Λουτράκι Αλμωπίας, σε οικόπεδο 2.712 τ.μ., εντός οικισμού και σε απόσταση περίπου 4 χλμ. από τα Λουτρά Πόζαρ.
Πρόκειται για ακίνητο μεγάλης κλίμακας, κατασκευής 2008, με άδεια χρήσης ως διώροφο κέντρο αναψυχής. Μέχρι πριν από μερικούς μήνες βρισκόταν σε λειτουργία, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επαγγελματίες ή επενδυτές που αναζητούν έναν ήδη διαμορφωμένο χώρο με δυνατότητες επαναλειτουργίας ή επανασχεδιασμού.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα. Το υπόγειο, επιφάνειας 291 τ.μ., περιλαμβάνει τρία δωμάτια, βοηθητικούς χώρους, δύο μπάνια, δύο θαλάμους ψυγείων και έναν θάλαμο κατάψυξης, προσφέροντας σημαντική λειτουργική υποστήριξη για επαγγελματική χρήση. Το ισόγειο, επιφάνειας 304 τ.μ., διαθέτει κουζίνα, μπαρ, μεγάλο ενιαίο χώρο εξυπηρέτησης, καθώς και ξεχωριστές τουαλέτες ανδρών και γυναικών, με δύο WC σε κάθε χώρο. Ο όροφος 221 τ.μ. αποτελείται από ενιαίο χώρο εξυπηρέτησης, ο οποίος μπορεί να αξιοποιηθεί ανάλογα με τις ανάγκες της επιχείρησης.
Ο εσωτερικός χώρος χαρακτηρίζεται από εμφανή ξύλινη στέγη, πέτρινες επενδύσεις, μεγάλα ανοίγματα, ενιαία διάταξη και αίσθηση πολυχώρου. Τα στοιχεία αυτά προσδίδουν ιδιαίτερη ατμόσφαιρα και ενισχύουν τη δυνατότητα αξιοποίησης για εστίαση, αναψυχή, εκδηλώσεις ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες.
Το ακίνητο διαθέτει εξαερισμό, θέρμανση με αερόθερμα, μεγάλες ντουλάπες, καθώς και τζάκι, στοιχεία που ενισχύουν τόσο τη λειτουργικότητα όσο και τον χαρακτήρα του χώρου.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί ο εξωτερικός χώρος. Η πανέμορφη και κατάλληλα διαμορφωμένη αυλή, το κιόσκι 156 τ.μ., το parking, και η περίφραξη προσφέρει σημαντικές δυνατότητες υπαίθριας λειτουργίας, φιλοξενίας πελατών και διοργάνωσης εκδηλώσεων. Ο χώρος δεν περιορίζεται μόνο στο εσωτερικό του κτιρίου, αλλά επεκτείνεται ουσιαστικά και στον περιβάλλοντα χώρο, κάτι ιδιαίτερα σημαντικό για χρήσεις εστίασης, αναψυχής και τουριστικής εξυπηρέτησης.
Το ακίνητο διαθέτει δύο εισόδους, μία από την μπροστινή και μία από την πίσω πλευρά, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στη λειτουργία και την κυκλοφορία εντός του χώρου. Επιπλέον, στην πίσω πλευρά υπάρχει γκαραζόπορτα, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την εξυπηρέτηση προμηθειών, την πρόσβαση σε βοηθητικούς χώρους και τη γενικότερη επαγγελματική χρήση του ακινήτου.
Η τοποθεσία του ακινήτου ενισχύει ακόμη περισσότερο την αξία του. Το Λουτράκι Αλμωπίας βρίσκεται σε άμεση σύνδεση με τα Λουτρά Πόζαρ, έναν από τους πιο γνωστούς προορισμούς ιαματικού, φυσιολατρικού και εναλλακτικού τουρισμού στη Βόρεια Ελλάδα. Η απόσταση των περίπου 4χλμ. από τα Λουτρά Πόζαρ δημιουργεί προοπτικές αξιοποίησης τόσο στον τομέα της εστίασης όσο και σε ευρύτερες επαγγελματικές ή τουριστικές δραστηριότητες.
Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί ως εστιατόριο, κέντρο αναψυχής, πολυχώρος, χώρος εκδηλώσεων, καφέ – bar, all day χώρος ή να εξεταστεί για διαφορετική χρήση, εφόσον αυτό επιτρέπεται από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες και επιβεβαιωθεί από μηχανικό.
Με τίμημα 670.000€, αποτελεί μια ολοκληρωμένη επαγγελματική και επενδυτική πρόταση σε περιοχή με σταθερό τουριστικό ενδιαφέρον και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.
Σημείωση για επενδυτές:
Το ακίνητο μπορεί να παρουσιάζει ενδιαφέρον και για επενδυτές τρίτων χωρών. Η ενδεχόμενη αξιοποίησή του στο πλαίσιο προγράμματος Golden Visa ή άλλου επενδυτικού προγράμματος διαμονής απαιτεί προηγούμενο νομικό και τεχνικό έλεγχο, ιδίως λόγω της υφιστάμενης χρήσης του ως διώροφου κέντρου αναψυχής και τυχόν διαδικασίας αλλαγής χρήσης από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Bullet points για την αγγελία
- Τιμή: 670.000€
- Συνολική επιφάνεια: 817 τ.μ.
- Οικόπεδο: 2.712 τ.μ.
- Εντός οικισμού
- Έτος κατασκευής: 2008
- Άδεια χρήσης: διώροφο κέντρο αναψυχής
- Υπόγειο: 291 τ.μ.
- Ισόγειο: 304 τ.μ.
- Όροφος: 221 τ.μ. ενιαίος χώρος εξυπηρέτησης
- Κουζίνα και μπαρ
- Ξεχωριστές τουαλέτες ανδρών/γυναικών
- 2 θάλαμοι ψυγείων και 1 θάλαμος κατάψυξης
- Μεγάλη διαμορφωμένη αυλή
- Κιόσκι 156 τ.μ.
- Parking
- Περίφραξη
- Δύο είσοδοι, μπροστά και πίσω
- Γκαραζόπορτα στην πίσω πλευρά
- Εξαερισμός
- Θέρμανση με αερόθερμα
- Τζάκι
- Ξύλινη στέγη και πέτρινες επενδύσεις
- Απόσταση περίπου 4χλμ. από τα Λουτρά Πόζαρ
- Ήταν σε λειτουργία μέχρι πριν από μερικούς μήνες