Ακίνητο μικτής χρήσης στη Ξιφιανή Αλμωπίας
Πωλείται ακίνητο μικτής χρήσης σε ιδιαίτερα καλή και προβεβλημένη τοποθεσία στη Ξιφιανή Αλμωπίας, με πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο του χωριού. Το ακίνητο συνδυάζει ισόγειο επαγγελματικό χώρο 105 τ.μ. και ημιτελή κατοικία 94,55 τ.μ. στον 2ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 199,55 τ.μ.
Ο ισόγειος επαγγελματικός χώρος, επιφάνειας 105 τ.μ., είναι σήμερα μισθωμένος και σε λειτουργία ως fast food – καφενείο, προσφέροντας ήδη εισοδηματική αξιοποίηση στον ιδιοκτήτη.
Διαθέτει χώρο κουζίνας, ένα WC, μικρή εσωτερική αποθήκη, κουφώματα αλουμινίου. Παράλληλα, υπάρχει εξωτερικός χώρος, ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί και να αξιοποιηθεί ανάλογα με τις ανάγκες και το είδος της επαγγελματικής δραστηριότητας.
Η θέση του επαγγελματικού χώρου επάνω στον κεντρικό δρόμο του χωριού εξασφαλίζει καλή προβολή και εύκολη πρόσβαση, ενώ υπάρχει και δυνατότητα φορτοεκφόρτωσης, στοιχείο που διευρύνει τις δυνατότητες επαγγελματικής αξιοποίησής του.
Ο χώρος μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιείται με την υφιστάμενη δραστηριότητα ή να αξιοποιηθεί για διαφορετική επαγγελματική χρήση, σύμφωνα πάντα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις.
Στον 2ο όροφο βρίσκεται ημιτελής κατοικία συνολικής επιφάνειας 94,55 τ.μ., η οποία βρίσκεται στο στάδιο των επιχρισμάτων.
Η κατοικία διαθέτει ξεχωριστή, ανεξάρτητη είσοδο από τον επαγγελματικό χώρο, προσφέροντας λειτουργική αυτονομία. Η ημιτελής κατάστασή της δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να ολοκληρώσει και να διαμορφώσει τους εσωτερικούς χώρους σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητικές προτιμήσεις.
Ο συνδυασμός ενός ήδη μισθωμένου επαγγελματικού χώρου και μιας ανεξάρτητης κατοικίας που μπορεί να ολοκληρωθεί και να αξιοποιηθεί ξεχωριστά δημιουργεί ενδιαφέρουσες δυνατότητες τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοχρησία.
Βασικά χαρακτηριστικά:
- Συνολική επιφάνεια: 199,55 τ.μ.
- Ισόγειος επαγγελματικός χώρος: 105 τ.μ.
- Ημιτελής κατοικία 2ου ορόφου: 94,55 τ.μ.
- Πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο της Ξιφιανής
- Ο επαγγελματικός χώρος είναι ήδη μισθωμένος
- Υφιστάμενη χρήση ως fast food – καφενείο
- Κουζίνα
- 1 WC
- Μικρή εσωτερική αποθήκη
- Κουφώματα αλουμινίου
- Εξωτερικός χώρος με δυνατότητα διαμόρφωσης και αξιοποίησης
- Δυνατότητα φορτοεκφόρτωσης
- Ενεργειακή κλάση Δ για τον επαγγελματικό χώρο
- Κατοικία στο στάδιο των επιχρισμάτων
- Ανεξάρτητη είσοδος κατοικίας
- Δυνατότητα ολοκλήρωσης και διαμόρφωσης της κατοικίας σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή
Διευκρινίζεται ότι η πώληση αφορά αποκλειστικά το ακίνητο και δεν περιλαμβάνει την επιχείρηση που λειτουργεί σήμερα στον επαγγελματικό χώρο.
Τιμή πώλησης: 90.000€