Νέα πλατφόρμα για διορθώσεις σε όρια οικοπέδων
Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να ενεργοποιηθεί ένα νέο ψηφιακό εργαλείο το οποίο θα καθιστά τη διαδικασία της οριοθέτησης των οικοπέδων πιο απλή. Συγκεκριμένα πρόκειται για την πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα έχουν άμεση πρόσβαση στη γεωχωρική αποτύπωση (στα όρια) του γεωτεμαχίου τους. Σε περιπτώσεις όπου τα όρια εμφανίζουν διαφορές σε σχέση με την πραγματικότητα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν ψηφιακά αιτήσεις διόρθωσης, συνεργαζόμενοι με τον μηχανικό τους και καταθέτοντας τοπογραφικό διάγραμμα με τα σωστά όρια. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, εφόσον εξασφαλιστεί ψηφιακά η συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών για τα νέα όρια, η αλλαγή αυτή θα καταχωρηθεί στο σύστημα.
Περιπτώσεις μη συναίνεσης
Ωστόσο στις περιπτώσεις όπου δεν εξασφαλίζεται η συναίνεση τότε οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσφύγουν στην συνδρομή ιδιώτη μηχανικού και τοπογράφου για την επίλυση των διαφορών. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης σημειώνει ότι όσοι δεν διαθέτουν αυτή τη δυνατότητα τότε το Κτηματολόγιο θα προχωρά στη διόρθωση του λάθους, μέσω εξειδικευμένων υπηρεσιών χωρίς να απαιτείται προσφυγή στα δικαστήρια.
Τι θεωρείται “νόμιμος τίτλος”;
Για να θεωρηθεί ένας ιδιοκτήτης ότι διαθέτει νόμιμο τίτλο ιδιοκτησίας θα πρέπει να έχει είτε συμβόλαιο που έχει μεταγραφεί σε παλιό υποθηκοφυλακείο, είτε έγγραφο αποδοχής κληρονομιάς, είτε δικαστική απόφαση που αφορά χρησικτησία. Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι η διόρθωση των ανακριβών που έχουν οι αρχικές εγγραφές πρέπει να γίνει άμεσα διαφορετικά οι ιδιοκτήτες χάνουν οριστικά οποιοδήποτε αδήλωτο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια μπορούν να καταφύγουν στα δικαστήρια μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός αν το δικαστήριο αποφασίσει να επιλύσει την υπόθεση με επανάκτηση του ακινήτου αντί για αποζημίωση.
Είναι γεγονός ότι ήδη στην περιουσία του Δημοσίου έχουν περάσει 14.489 ακίνητα από 36 περιοχές σε όλη τη χώρα τα οποία είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ο χαρακτηρισμός αυτός δόθηκε από τις κτηματολογικές εγγραφές που ολοκληρώθηκαν το 2018 στις περιοχές αυτές. Επισημαίνεται ακόμη, ότι σε αυτές τις περιοχές έχει ήδη βρεθεί λύση μέσω κανονισμού του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ο οποίος επιτρέπει την εξωδικαστική διόρθωση των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» προς όφελος των πραγματικών κατόχων. Να σημειωθεί ότι ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» για τις περιοχές των παλαιών προγραμμάτων, αν δεν έχει δηλωθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2023, και για τα νέα προγράμματα (από το 2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί εντός οκτώ ετών από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου.
Σημείωση: οι ιδιοκτήτες μπορούν να μαθαίνουν εάν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της κτηματογράφησης για την περιοχή τους μέσω του ψηφιακού χάρτη του Κτηματολογίου (maps.ktimatologio.gr).
