Έχεις ένα σπίτι που κάθεται κλειστό εδώ και χρόνια. Ίσως το κληρονόμησες, ίσως δεν είχες χρήματα να το φτιάξεις, ίσως δεν ήξερες τι να κάνεις μαζί του. Τώρα υπάρχει πρόγραμμα που σου δίνει 60% επιδότηση για να το ανακαινίσεις, με αντάλλαγμα να το βάλεις στην αγορά ενοικίασης. Λέγεται «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και μπορεί να σε βοηθήσει να μετατρέψεις ένα ακίνητο που σου κοστίζει (ΕΝΦΙΑ, φθορές, ανησυχία) σε πηγή μηνιαίου εισοδήματος.
Τι είναι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Το πρόγραμμα στοχεύει στην αξιοποίηση κενών κατοικιών που μένουν κλειστές σε όλη τη χώρα. Η ιδέα είναι απλή: το κράτος επιδοτεί μέρος του κόστους ανακαίνισης, και σε αντάλλαγμα ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να νοικιάσει το ακίνητο μακροχρόνια για τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο σκοπός είναι να «πέσουν» στην αγορά σπίτια που σήμερα είναι ανεκμετάλλευτα, βοηθώντας παράλληλα να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση.
Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των δαπανών ανακαίνισης, με μέγιστο επιλέξιμο προϋπολογισμό 13.500 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το μέγιστο ποσό που μπορείς να λάβεις είναι 8.100 ευρώ. Και υπάρχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα: παίρνεις προκαταβολή 50% της επιδότησης, ώστε να ξεκινήσεις τις εργασίες χωρίς να βάλεις όλα τα λεφτά εξαρχής.
Ποιος μπορεί να κάνει αίτηση
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα, δηλαδή ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές, για ένα ακίνητο. Οι προϋποθέσεις είναι συγκεκριμένες:
Πρέπει να έχεις πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%. Το ακίνητο πρέπει να είναι κατοικία (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) μέχρι 100 τ.μ. και να βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής. Το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημά σου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 40.000 ευρώ, και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας σου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 300.000 ευρώ.
Το ακίνητο πρέπει να δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 τα τρία τελευταία χρόνια. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως πρώτη κατοικία ούτε να είναι ήδη μισθωμένο. Και δεν πρέπει να έχεις λάβει επιδότηση για ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση άλλου ακινήτου τα τελευταία πέντε χρόνια.
Τι εργασίες καλύπτει
Το πρόγραμμα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών ανακαίνισης. Μπορείς να κάνεις βάψιμο, αλλαγή δαπέδων, ανανέωση μπάνιου ή κουζίνας, αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αλλαγή κουφωμάτων, επισκευές τοιχοποιίας, και γενικά ό,τι χρειάζεται για να γίνει το σπίτι κατοικήσιμο. Δεν είναι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις, σε αντίθεση με το Εξοικονομώ, αλλά γενική ανακαίνιση.
Βασική προϋπόθεση: όλες οι δαπάνες πρέπει να πληρωθούν ηλεκτρονικά (κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα) και να τεκμηριώνονται με νόμιμα τιμολόγια.
Πώς γίνεται η αίτηση
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του gov.gr. Χρειάζεσαι τους κωδικούς taxisnet. Τα βήματα είναι τα εξής:
Μπαίνεις στην πλατφόρμα και ξεκινάς νέα αίτηση. Συμπληρώνεις τα στοιχεία σου και τα στοιχεία του ακινήτου. Ανεβάζεις τα δικαιολογητικά: Ε9, Ε2 τριών τελευταίων ετών, εκκαθαριστικό εφορίας, τίτλο ιδιοκτησίας. Αν πληροίς τα κριτήρια, εκδίδεται εγκριτική απόφαση. Αν κάτι λείπει ή δεν τηρείται, ενημερώνεσαι μέσω email. Αν απορριφθεί η αίτηση, μπορείς να υποβάλεις ένσταση εντός 10 ημερών.
Μετά την έγκριση, έχεις 6 μήνες να ολοκληρώσεις τις εργασίες ανακαίνισης.
Τι γίνεται μετά την ανακαίνιση
Μόλις τελειώσεις τις εργασίες, πρέπει να κάνεις δύο πράγματα. Πρώτον, να καταθέσεις τα τιμολόγια και τα αποδεικτικά ηλεκτρονικής πληρωμής. Δεύτερον, να συνάψεις ηλεκτρονικό μισθωτήριο για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Αν δεν νοικιάσεις το ακίνητο ή αν λύσεις τη μίσθωση πριν τα τρία χρόνια χωρίς λόγο, θα κληθείς να επιστρέψεις την επιδότηση. Αυτό πρέπει να το έχεις υπόψη σου πριν κάνεις αίτηση.
Τα νούμερα σε ένα παράδειγμα
Ας πούμε ότι έχεις ένα κλειστό δυάρι 65 τ.μ. που χρειάζεται ανακαίνιση. Ξοδεύεις 12.000 ευρώ για βάψιμο, δάπεδα, μπάνιο, κουζίνα, και ηλεκτρολογικά. Με 60% επιδότηση, παίρνεις πίσω 7.200 ευρώ. Από αυτά, τα 3.600 ευρώ τα παίρνεις ως προκαταβολή πριν αρχίσεις τις εργασίες. Βάζεις δηλαδή από την τσέπη σου 4.800 ευρώ.
Μετά νοικιάζεις το σπίτι 400 ευρώ τον μήνα. Σε λιγότερο από 10 μήνες, έχεις πάρει πίσω ό,τι έβαλες. Τα υπόλοιπα 2,5 χρόνια του μισθωτηρίου είναι καθαρό εισόδημα. Και μετά τα τρία χρόνια, μπορείς να συνεχίσεις να νοικιάζεις ελεύθερα.
Μπορώ να το συνδυάσω με άλλα προγράμματα
Ναι, υπάρχει δυνατότητα συνδυασμού με το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», που δίνει άτοκο δάνειο μέχρι 25.000 ευρώ με αποπληρωμή σε 7 χρόνια, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Αν χρειάζεσαι περισσότερα χρήματα από αυτά που καλύπτει η επιδότηση, αυτό μπορεί να βοηθήσει.
Τι αναμένεται μέσα στο 2026
Πέρα από το τρέχον «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ένα νέο ενισχυμένο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, που αναμένεται μέσα στο 2026. Αυτό θα προσφέρει επιδότηση έως 80% ή ακόμα και 90% σε ειδικές περιπτώσεις, με μέγιστο ποσό δαπανών 36.000 ευρώ. Θα απευθύνεται σε κατοικίες χτισμένες πριν το 1990 ή 1995, και θα περιλαμβάνει υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση. Αν σχεδιάζεις μεγαλύτερη ανακαίνιση, ίσως αξίζει να περιμένεις τις λεπτομέρειες αυτού του προγράμματος.
Κλείνοντας
Αν έχεις κλειστό σπίτι που τρώει ΕΝΦΙΑ χωρίς να σου δίνει τίποτα, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είναι μια σοβαρή ευκαιρία. Βάζεις λιγότερα από τα μισά, το κράτος βάζει τα υπόλοιπα, φτιάχνεις ένα σπίτι που θα νοικιαστεί, και αρχίζεις να βγάζεις εισόδημα. Η διαδικασία δεν είναι πολύπλοκη, αρκεί τα χαρτιά σου να είναι σε τάξη. Μπες στην πλατφόρμα, κάνε αίτηση, και άφησε αυτό το σπίτι να δουλέψει για εσένα.
Βρείτε περισσότερα για το πρόγραμμα εδώ: Πρόγραμμα στέγασης – Ανακαινίζω και νοικιάζω – Gov.gr
