Νέα Ψηφιακή Δήλωση για Ακίνητα: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Ιδιοκτήτες
08/05/25
Από το φετινό καλοκαίρι, περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν εκ νέου τα ακίνητά τους και τη χρήση αυτών στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – μια σύγχρονη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ. Η διαδικασία αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο αυστηρών ελέγχων. Παράλληλα, και οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταχωρήσουν στην ίδια πλατφόρμα τα ακίνητα που μισθώνουν, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους.
Τι περιλαμβάνει το νέο Μητρώο
Για κάθε ακίνητο, θα δημιουργηθεί ένας ψηφιακός φάκελος που θα περιλαμβάνει:
- Την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο του ακινήτου.
- Την κατάσταση του ακινήτου (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή παραχωρημένο χωρίς αντίτιμο).
- Τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
- Στοιχεία από άλλους φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και το Κτηματολόγιο, για την επιβεβαίωση της ακρίβειας των δηλώσεων.
Η ενιαία αυτή βάση θα συγκεντρώσει όλα τα διαθέσιμα δεδομένα που διατηρούν οι δημόσιες υπηρεσίες, όπως η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και ο ΔΕΔΔΗΕ. Στόχος του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι, μέσω εκτεταμένων διασταυρώσεων, να εντοπιστούν περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ακινήτων, αλλά και αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια. Παράλληλα, επιδιώκεται η πλήρης αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας και η ενίσχυση της διαφάνειας στην κτηματαγορά. Η πλατφόρμα θα αντλεί στοιχεία και από το Κτηματολόγιο μέσω διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ, ενσωματώνοντας σημαντικές πληροφορίες όπως τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) και τον ΚΑΕΚ (Κωδικό Κτηματολογίου).
Διαδικασία υποβολής
Η διαδικασία θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ σε συνδυασμό με τους ΑΤΑΚ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας για να ελέγξουν και, εάν χρειάζεται, να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Επιπλέον, θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή αν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση ή αν είναι κενό.
Σε δεύτερη φάση, μέχρι το τέλος του έτους, οι ενοικιαστές θα κληθούν να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν, ώστε να διασταυρωθούν οι δηλώσεις με αυτές των ιδιοκτητών.
Συνέπειες μη συμμόρφωσης
Η μη δήλωση ή η ανακριβής δήλωση ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και αναδρομική επιβολή φόρων, όπως ο ΕΝΦΙΑ. Ο εκπρόσωπος τύπου του Υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, τόνισε ότι “οποιοδήποτε ακίνητο αποκαλυφθεί, στους ελέγχους που θα γίνουν, ό,τι δεν είναι δηλωμένο σε αυτό το Μητρώο, θα υπάρχουν πρόστιμα και σοβαρές ποινές” .
Στόχος της πρωτοβουλίας
Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική για την ψηφιοποίηση της φορολογικής διοίκησης και την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων. Με την πλήρη εφαρμογή του, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο τις συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα των δηλώσεων και την ορθότητα των φορολογικών επιβαρύνσεων.
