Από τη 1 Ιανουαρίου 2025 πρόκειται να πραγματοποιηθούν σημαντικές αλλαγές στο χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης με βάση το φορολογικό νομοσχέδιο που βρίσκεται σε διαβούλευση. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων πρέπει να βρίσκονται σε εγρήγορση προκειμένου να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις. Στόχος τους είναι να προβούν στις απαραίτητες ενέργειες προς όφελός τους και παράλληλα να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα ορίζονται στο τελικό κείμενο που θα ψηφιστεί ως νόμος του κράτους.
Αναφορικά με το Τέλος Ανθεκτικότητας και τα κίνητρα για την ενίσχυση της προσφοράς στέγης επίκεινται κάποιες βελτιώσεις από το Υπουργείο Οικονομικών, γεγονός που δεν αποκλείεται από την Πλατεία Συντάγματος. Αυτές οι βελτιώσεις δύναται να περιλαμβάνουν τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες ή το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Παρ’ όλα αυτά, δεν αναμένονται σημαντικές μεταβολές όσον αφορά την αναστολή για έναν χρόνο της εισόδου νέων ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με κορεσμένη προσφορά. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει να κινηθούν άμεσα, καθώς η προθεσμία για την καταχώρησή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Ειδικά για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου 2024 είναι ιδιαίτερα κρίσιμη. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα τεθούν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025, θα πρέπει να ολοκληρώσουν την καταχώρησή τους πριν από το τέλος του 2024.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025 και για έναν χρόνο, το Μητρώο Ακινήτων θα αναστείλει την υποδοχή νέων καταχωρίσεων σε τρία Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Συγκεκριμένα στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη), στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι) και στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα (Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ).
Κατόπιν κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού οι περιορισμοί αυτοί δύναται να παραταθούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ακόμη, πρέπει να σημειωθεί ότι οι κυρώσεις θα είναι αυστηρές σε περίπτωση αδυναμίας καταχώρισης στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής καθώς και παράνομης μίσθωσης χωρίς την κατοχή Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ειδικότερα θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο που θα ισούται με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Επιπλέον, εάν εντοπίζεται νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος τότε το πρόστιμο θα μπορεί να φτάσει μέχρι το ύψος των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 ευρώ.
Η αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας έχει ήδη δρομολογηθεί από την ΑΑΔΕ και αναμένεται να διενεργήσει αυστηρούς ελέγχους για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές που δεν συμμορφώνονται με τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Υπολογίζεται ότι στο κέντρο της Αθήνας το καλοκαίρι του 2024 λειτουργούσαν περισσότερα από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να εκτελέσει τη διαδικασία απόκτησης του ΑΜΑ ηλεκτρονικά μέσω των προσωπικών του κωδικών TAXISnet ενώ θα χρειαστεί μεταξύ άλλων, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, εφόσον πρόκειται για τμηματική μίσθωση.
Επομένως, οι υποχρεώσεις κάθε διαχειριστή ακινήτου που θέλει να υλοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις συνοψίζονται στις εξής:
- Να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
- Να δημοσιοποιεί τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής
- Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή
Τέλος, σημαντικό είναι να σημειωθεί ότι αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας για την κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο. Συγκεκριμένα από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα για την περίοδο Απριλίου – Οκτωβρίου, από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα για την περίοδο Νοεμβρίου – Μαρτίου ενώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας ανέρχεται σε 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.
